Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Hamburgs

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 44 Einheiten, erbaut ca. **1910** in massiver Bauweise. Umfangreiche Sanierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum wurden im **vergangenen Jahr** abgeschlossen, was den guten Zustand der Immobilie unterstreicht. Mit einer Wohnfläche von **54 m²** bietet diese Wohnung ein komfortables Zuhause in einer begehrten Hamburger Wohnlage.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und helle Räume. Sie ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage geeignet. Die offene Küche (**2+kk**) fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine einladende Atmosphäre. **Böden** und **Wandbeläge** sind in gutem Zustand und können nach persönlichem Geschmack angepasst werden.

- **Wohnfläche**: 54 m² - **Zimmer**: 2 (davon 1 Wohnbereich mit offener Küche) - **Baujahr**: ca. 1910 - **Zustand**: Saniertes Gemeinschaftseigentum - **Heizungsart**: Gas - **Energieverbrauchsausweis**: 134 kWh/(m²*a), Klasse E

Die Wohnung liegt in einer **attraktiven Wohnlage** von Hamburg-Eimsbüttel, Christian-Förster-Straße. Die Nachbarschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die bequem fußläufig erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Gymnasium Hoheluft und dem Beiersdorf AG Hauptsitz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet (U2/U3 in wenigen Minuten erreichbar), ebenso wie die Verkehrsanbindung für Autofahrer zur A7.