Gepflegte 2-Zimmer-Erbpachtwohnung mit Balkon in Bremen

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1985** in einer begehrten Lage von Bremen-Schwachhausen. Mit einer Wohnfläche von ca. **54,9 m²** bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Vom zentralen Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räume. Das geräumige Wohnzimmer mit ca. 24,69 m² lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Die separate Küche (ca. 6,58 m²) ist mit einer **Einbauküche** ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das gut geschnittene Schlafzimmer misst ca. 13,95 m² und bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel. Das funktional gestaltete Badezimmer verfügt über ca. 4,51 m².

**Ausstattung und Besonderheiten:** * **Sonniger Balkon** (ca. 4,21 m²) für entspannte Stunden im Freien * **Barrierearmer Zugang** dank Personenaufzug * Eigenes **Kellerabteil** (ca. 2,61 m²) für zusätzlichen Stauraum * Laufend gepflegt und modernisiert (u.a. neue Böden und Wände 2023) * Die Wohnung ist vermietet (Kaltmiete 600 €/Monat) und wird zum **01.08.2026 frei** – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. * Monatliches Hausgeld: **187 €** (zzgl. Erbbauzins 450,58 €)

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer der attraktivsten Wohnlagen Bremens, im beliebten Stadtteil Schwachhausen. Die Umgebung bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Bürgerpark und Rhododendron-Park lädt zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Eine **exzellente Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahn runden das attraktive Wohnangebot ab.