Kapitalanlage am Bodensee: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Konstanz

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem **sehr gepflegten Fünf-Familien-Haus** in ruhiger und naturnaher Lage von Konstanz-Litzelstetten. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft, bestehend aus vier Eigentümern und einer professionellen Hausverwaltung, sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Instandhaltung der Anlage. Die Wohnung ist seit **2007 zuverlässig vermietet**, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Die Wohnung bietet einen gut geschnittenen Wohnbereich und ein separates Schlafzimmer. Die Küche ist separat gehalten, was dem klassischen 2+1 Grundriss entspricht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **Balkon mit Markise**, der an sonnigen Tagen zusätzlichen Komfort bietet. Der Belag des Balkons wurde vor etwa acht Jahren erneuert. Die Wohnfläche beträgt **67 m²**.

* **Öl-Zentralheizung** aus dem Jahr 1993 * Balkon mit Markise (Fläche ca. 10 m²) * Gepflegtes Fünf-Familien-Haus * Professionelle Hausverwaltung und Hausmeisterservice * Solide Kapitalanlage mit langjährigem Mietverhältnis

Die Immobilie liegt im beliebten Konstanzer Ortsteil Litzelstetten, bekannt für seine naturnahe Umgebung am Bodensee. Die Nähe zum Seeufer und zur Insel Mainau bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden. Die Anbindung an die Universitätsstadt Konstanz ist durch eine regelmäßige Busverbindung gewährleistet. Hier genießen Sie **ruhiges Wohnen im Grünen** mit allen Vorteilen der Nähe zur Stadt und einer hohen Lebensqualität.