Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in bester Lage Kassels

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten 5-Familien-Hauses aus dem Jahr **1971** in einer der begehrtesten Wohngegenden Kassels. Die Lage nahe dem Bergpark und Habichtswald, umgeben von repräsentativen Villen, bietet eine **ruhige und grüne Wohnatmosphäre** mit exzellenter Anbindung – die Straßenbahn ist nur wenige Schritte entfernt.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine Wohnfläche von ca. **87 m²**. Sie verfügt über einen einladenden Wohn-Essbereich mit Zugang zum **überdachten Balkon**, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Ein separates Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das als Kinderschlafzimmer oder Büro genutzt werden kann, eine praktische Arbeitsküche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. **87 m²** Wohnfläche * Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne * **Garage** (Sondereigentum) mit Stellplatz * Separater Kellerraum * Wasch- und Trockenraum zur Mitbenutzung * Baujahr: **1971**

Die Wohnung ist seit 2016 vermietet und erzielt eine monatliche Grundmiete von **935,00 €**. Dies macht sie zu einer attraktiven Kapitalanlage oder einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Lage, Komfort und eine gute Infrastruktur legen. Die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Habichtswald kombiniert mit der städtischen Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.