Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leipzig

Diese attraktive **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **50 m² Wohnfläche** befindet sich in einer lebendigen und urban geprägten Gegend von Leipzig.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem geräumigen Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern, einer separaten Küche und einem Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Außenbereich bietet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Vorteile:** * Ca. 50 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Balkon * Gemeinschaftseigentum energetisch saniert * WG-Konzept * Übernahme der Kaufnebenkosten * Rendite ca. 5,68%

Die Wohnung ist Teil eines Gemeinschaftseigentums, das energetisch saniert wurde. Ein besonderes WG-Konzept ist vorhanden, und die Kaufnebenkosten werden übernommen. Die Rendite beträgt ca. 5,68% und die erhöhte AfA ca. 4,49%, was diese Immobilie auch für Kapitalanleger interessant macht.

Die Lage in Leipzig zeichnet sich durch eine **ausgezeichnete Infrastruktur** und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Gastronomieangebote sowie Dienstleister und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Kurze Wege in die Innenstadt sowie zu wichtigen Arbeits- und Bildungsstandorten machen diese Lage besonders attraktiv. Nahegelegene Grünflächen bieten einen Ausgleich zum städtischen Leben.