Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Burgkirchen/Gendorf

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gut erhaltenen Wohnanlage im beliebten Ortsteil Gendorf von Burgkirchen an der Alz.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **59,95 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,59 m²). Die separate Einbauküche (ca. 7,20 m²) bietet ausreichend Platz. Das helle Wohnzimmer (ca. 21,25 m²) mit Zugang zum Balkon in Ostausrichtung lädt zum Entspannen ein. Ein gemütliches Schlafzimmer (ca. 16,78 m²) rundet das Raumangebot ab.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Erneuerungen**: * **Bodenbelag:** Laminat wurde vor ca. 9 Jahren erneuert. * **Fenster:** Moderne 2-fach verglaste Kunststofffenster wurden im Jahr 2025 eingebaut. * **Kellerabteil:** Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. * **Balkon:** Mit Ostausrichtung für sonnige Morgenstunden. * **Hausgeld:** Monatlich **€ 252,00** (inklusive Nebenkosten).

Die Immobilie ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Grundmiete von **€ 384,00** (Staffelmietvertrag).

**Lage:** Die Gemeinde Burgkirchen an der Alz, im oberbayerischen Landkreis Altötting gelegen, bietet eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die A94 und B12 sind schnell erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Regionalbahnen und Buslinien ist gut ausgebaut. Der Ortsteil Gendorf ist ein bedeutender Industriestandort im "Bayerischen Chemiedreieck". Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Gendorf mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.