Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Berlin

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Wilmersdorf. Mit einer Wohnfläche von **ca. 67,51 m²** bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung, bei der alle Zimmer von einem zentralen Flur abgehen, sowie durch angenehme Lichtverhältnisse.

Die Immobilie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der **westlich ausgerichtete Balkon**, der zum Entspannen in der Nachmittagssonne einlädt. Die Wohnung ist in einem gepflegten, altersgerechten Zustand und bietet gleichzeitig **Potenzial für individuelle Modernisierungen**, um sie nach eigenen Wünschen zu gestalten.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 67,51 m² * Zimmer: 3 * Etage: 4. OG links * Balkon (Westausrichtung) * Separates WC * Kellerraum * **PKW-Stellplatz auf dem Grundstück** (im Kaufpreis enthalten) * Baujahr: **1956** * Heizungsart: Fernwärme

Die Wohnung ist **frei verfügbar** und wird mit einem soliden Hausgeld von **ca. 466,59 € pro Monat** angeboten. Die Wohnanlage selbst ist gut instand gehalten, mit kürzlich sanierten Balkonen, Fassaden und Treppenhäusern. Eine beschlossene Strangsanierung sichert die Zukunftsfähigkeit der Anlage.

Die Lage im beliebten Güntzelkiez von Berlin-Wilmersdorf ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und die Versorgung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist durch die nahegelegenen U-Bahnhöfe (Güntzelstraße, Berliner Straße, Hohenzollernplatz) optimal. Der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf bietet zudem viel Grün und Erholungsmöglichkeiten für die Bewohner.