Kapitalanlage in Bayreuth: Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Garage

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Birken von Bayreuth bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder zur späteren Eigennutzung. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von **ca. 80 m²** präsentiert sich die Immobilie als attraktives Investment mit Potenzial.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit **ca. 23 m²**, das direkten Zugang zu einem **Balkon** bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Drei weitere Zimmer mit Flächen von ca. 14 m², 13 m² und 10 m² können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und funktional gestaltet. Ein besonderer Vorteil im Alltag ist die Kombination aus einem Badezimmer mit Badewanne und einem **separaten WC**.

**Highlights auf einen Blick:** * Attraktive Lage in Bayreuth/Birken * 4 Zimmer mit ca. 80 m² Wohnfläche * Großzügiger Wohnbereich mit Balkonzugang * Balkon für Freiluftgenuss * Separates WC für zusätzlichen Komfort * Inklusive **eigener Einzelgarage** * Ideal als Kapitalanlage mit Mieteinnahmen

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer sofortigen Einnahmequelle macht. Die Immobilie befindet sich in einem **guten Zustand** und wurde 1964 erbaut. Die Energieeffizienzklasse ist C mit einem Endenergiebedarf von 97,4 kWh/(m²*a).

Die Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Birken in Bayreuth, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt sowie zu Naherholungsgebieten macht diesen Standort besonders attraktiv.