Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten in Alsterdorf

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1965** im begehrten Hamburger Stadtteil Alsterdorf, nahe dem Alsterlauf.

Die Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss auf ca. **74 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein modernisiertes Duschbad aus dem Jahr **2019**. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne und einem "seitlichen Meerblick" auf den Alsterlauf.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **3 Zimmer** auf ca. 74 m² Wohnfläche * Balkon mit Blick ins Grüne * Modernisiertes Duschbad (**2019**) * Hochwertiger Designerbodenbelag und Fliesen * Eigener Kellerraum * Gasheizung * Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheiten und privatem Steg am Alsterlauf

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1994. Der Sicherungskasten wurde ebenfalls in diesem Jahr erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Es sind Arbeiten am Gemeinschaftseigentum vorgesehen, eine Sonderumlage ist aktuell nicht beschlossen.

**Lage:** Alsterdorf ist eine beliebte Wohnlage im Norden Hamburgs, die eine hervorragende Infrastruktur mit viel Grün und Wasserflächen kombiniert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet, was kurze Wege in die Innenstadt und zum Flughafen ermöglicht. Die Nähe zur Alster und zum Eppendorfer Moor bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Erholung im Grünen.