Zentrale 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Diese gepflegte **2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in **zentraler Lage** von Ingolstadt-Süd, unweit des Hauptbahnhofs.

Die Wohnung bietet auf ca. **54 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Schlafzimmer, einen Flur sowie einen offenen Wohnbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den **Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

**Besonderheit:** Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück, was eine monatliche Erbpachtzahlung von **92,00 Euro** nach sich zieht. Diese ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

**Ausstattung:** * Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) * Balkon

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer gefragten Wohngegend im Süden von Ingolstadt. Trotz der Nähe zu einer Hauptverkehrsstraße befindet sie sich in zurückversetzter Lage, wodurch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld gewährleistet wird. Der Hauptbahnhof sowie die Autobahn A9 sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeit- sowie Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Ingolstädter Innenstadt ist bequem und schnell zu erreichen.