Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Norddeich

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im beliebten Norddeich, nahe der Nordsee, bietet eine seltene Kombination aus Komfort und exzellenter Lage. Mit einer Wohnfläche von **46 m²** und einem eigenen Garten ist sie ideal als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage geeignet.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung besticht durch einen hellen und freundlichen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Die angrenzende, gepflegte Einbauküche ist funktional gestaltet und ermöglicht unkompliziertes Kochen. Das ruhige und großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und zusätzlichen Stauraum. Das moderne, tageslichtdurchflutete Badezimmer ist mit einer Dusche und einer **Infrarotsauna** ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort.

**Besondere Merkmale** * **Eigener Garten** mit Terrasse (ca. 10 m² Fläche) * **Infrarotsauna** im Badezimmer * Helle Räume mit viel Tageslicht * Moderner, gepflegter Zustand * **Breitbandzugang** mit 175 Mbit/s * Stellplatz vorhanden * Nur für Nichtraucher

**Lage und Umgebung** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Nordseeheilbad Norddeich. Die Nordsee, der Deich, der Hafen sowie zahlreiche Restaurants und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu den Ostfriesischen Inseln machen diesen Standort besonders attraktiv.

**Potenzial und Investment** Die Wohnung war bis 2019 erfolgreich in der Ferienvermietung und erzielte zuletzt rund 167 Vermietungstage pro Jahr. Dies unterstreicht das hohe wirtschaftliche Potenzial und die Attraktivität des Standortes für Kapitalanleger.