Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage & Stellplatz in Sickte

Diese **frisch modernisierte** Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses in Sickte (Ortsteil Apelnstedt) bietet auf **97,66 m² Wohnfläche** flexibel nutzbare **3 oder 4 Zimmer**. Die Immobilie ist **sofort bezugsfertig** und ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

**Flexibler Grundriss & Edle Ausstattung** Der durchdachte Grundriss lässt sich individuell als weitläufige 3-Zimmer-Wohnung oder als praktische 4-Zimmer-Wohnung gestalten. Genießen Sie Sonnenstunden auf dem **großzügigen Balkon** mit Blick ins Grüne. Wohn- und Schlafräume sind mit **aufgearbeitetem Echtholz-Parkett** ausgestattet. Das Hauptbadezimmer wurde **komplett saniert** und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ein ebenfalls modernisiertes Gäste-WC rundet das Angebot ab.

**Technische Highlights & Energetische Autarkie** Die Wohnung überzeugt durch technische Modernisierungen und Unabhängigkeit. Sie verfügt über eigene Verbrauchszähler für Strom, Kalt- und Warmwasser sowie Wärmemengenzähler für die Heizung. Neue, **3-fach-verglaste Isolierfenster** (teilweise 2-fach-verglast) sorgen für gute Dämmung. Die Heizung wird über eine gemeinschaftliche Gas-Brennwerttherme im Keller betrieben. Die Elektrik ist modern 3-adrig ausgeführt.

**Die Highlights auf einen Blick:** * Sofort bezugsfrei – umfangreiche Modernisierungsarbeiten abgeschlossen * Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne * Zwei Pkw-Stellmöglichkeiten: Eigene Garage plus Stellplatz davor * Moderne Fenster (3-fach- und 2-fach-Verglasung) * Freie Farbwahl: Wände noch ungestrichen * Frisch saniertes Bad, Gäste-WC und aufgearbeitetes Parkett * Getrennte Verbrauchszähler für volle Transparenz

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Sickte, Ortsteil Apelnstedt, im begehrten Braunschweiger Umland. Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an Braunschweig sind gut erreichbar.