Gekernte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hannover-Vahrenwald

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Hannover-Vahrenwald wurde 2016 umfassend kernsaniert und bietet auf ca. **114 m² Wohnfläche** viel Platz und modernen Wohnkomfort. Das Ursprungsbaujahr des gepflegten Mehrfamilienhauses liegt bei ca. **1930**, doch die umfassenden Sanierungsmaßnahmen innen und außen sorgen für einen zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** und besticht durch einen großzügigen, ca. **15 m² großen Südbalkon**, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im Inneren, inklusive einer modernen Häcker-Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer sowie ein separates WC, was sie ideal für Familien oder Paare macht. Die Fenster wurden teilweise erneuert und sind **3-fach verglast**, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Das Dach und die Fassade wurden ebenfalls gedämmt.

- Ca. **114 m² Wohnfläche** - **Großer Südbalkon** (ca. 15 m²) - Kernsanierung 2016 - Hochwertige Häcker-Einbauküche - 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC - Teilweise 3-fach verglaste Fenster - Gedämmtes Dach und Fassade - Ursprungsbaujahr ca. 1930 - Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Vahrenwald/List, nördlich des Stadtzentrums von Hannover. Der nahegelegene Stadtwald Eilenriede lädt zu Naherholung ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie die beliebte Lister Meile sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nur ca. 350 m entfernte Haltestelle "Vahrenwalder Platz" ausgezeichnet. Auch die Anbindung an Schnellstraßen und den Fernverkehr ist hervorragend.