Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Top-Lage Ettlingens

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Ettlingen bietet auf ca. **84 m² Wohnfläche** viel Platz und Komfort. Sie befindet sich im **7. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1970** und ist bequem per Aufzug erreichbar.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit warmem Laminatboden, das direkten Zugang zur Loggia bietet. Die separate Küche verfügt über einen gemütlichen Essbereich. Das gut geschnittene Schlafzimmer und ein praktischer Vorratsraum ergänzen das Raumangebot. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet Potenzial für eine moderne Renovierung.

**Ausstattung** * Loggia mit schönem Ausblick * Laminatboden im Wohnzimmer * Separate Küche mit Essbereich * Praktischer Vorratsraum * Aufzug im Gebäude * **Gas-Zentralheizung** (Baujahr 1998) * Eigenes Kellerabteil * **Stellplatz in der Tiefgarage** * Gemeinschaftlicher Fahrradraum * Wasch- und Trockenraum

**Lage** Die Wohnung liegt in einer **gefragten Wohnlage Ettlingens**, die eine ideale Mischung aus historischem Flair, urbanem Leben und naturnaher Umgebung bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu B3 und A5 gewährleisten schnelle Wege nach Karlsruhe und in die Region.

**Sonstiges** Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Eine Finanzierungsbestätigung oder ein Kapitalnachweis ist für eine Besichtigung erforderlich.