Charmante Dachgeschosswohnung in Hamburg-Wandsbek mit Grünblick

Diese charmante **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit ca. **35 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten in einer ruhigen Sackgasse von Hamburg-Wandsbek.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren offenen Grundriss und die durch zahlreiche Dachflächenfenster einfallende angenehme Belichtung, die ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl vermittelt. Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich mit einer integrierten Einbauküche. Ein separates Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne ergänzen das Raumangebot. Von den Fenstern genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand.

**Ausstattung** * **2 Zimmer** * Ca. 35 m² Wohnfläche * Integrierte Einbauküche * Tageslichtbad mit Badewanne * Schöner Blick ins Grüne * Sofort frei und geräumt * Energieeffizienzklasse D (Verbrauchsausweis: 128,2 kWh/(m²·a), Energieträger: Erdgas) * Baujahr Gebäude: **1955**

**Lage** Die Wohnung liegt in der Lotharstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Wandsbek. Der Wandsbek Markt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem fußläufig erreichbar. Auch das Einkaufszentrum QUARREE ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Lage vereint urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer gewachsenen Wohnstruktur, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.