Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Fallersleben

Willkommen in dieser **hochwertigen 3-Zimmer-Wohnung** aus dem Baujahr **2016**, die modernen Wohnkomfort mit barrierearmen Merkmalen verbindet. Auf einer großzügigen Wohnfläche von **77 m²** erwartet Sie ein durchdacht gestaltetes Zuhause, das durch Helligkeit und Funktionalität besticht.

**Innenbereich** Der zentrale Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet und wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet. Ein besonderes Highlight ist die **verglaste Loggia**, die sich wie ein kleiner Wintergarten anfühlt und den Wohnraum erweitert – ein geschützter Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Das Hauptschlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zur Loggia. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Das moderne Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung** * **Energieeffiziente Bauweise (KfW-55-Standard)** * Fußbodenheizung * Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Elektrische Raffstores * Aufzug * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** * Separater Kellerraum

**Lage** Die Wohnung befindet sich im beliebten Wolfsburger Stadtteil Fallersleben, bekannt für seinen historischen Ortskern, charmante Fachwerkhäuser und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Schloss Fallersleben und die gute Anbindung über die A39 bieten eine ideale Mischung aus historischem Flair, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität.