Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Bonn

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** in Bonn, erbaut **1972**, bietet auf ca. **58 m²** Wohnfläche ein behagliches Zuhause. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit **solider Massivbauweise** und Klinkerfassade, das durch einen Personenaufzug zusätzlichen Komfort bietet.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und verfügt über einen direkten Zugang zum **Balkon**, der eine angenehme Erweiterung des Wohnraums darstellt. Eine **erneuerte Gastherme aus 2022** sorgt für wohlige Wärme. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. 58 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Balkon * Separater Kellerraum * Personenaufzug * Eigener Tiefgaragenstellplatz * Gastherme neu in 2022

Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit geeignet. Ein **eigener Tiefgaragenstellplatz** rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohn- und Geschäftsviertel im Bonner Norden. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahn, Bus) ist exzellent, ebenso die Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt, des Hauptbahnhofs und der Autobahn A565. Die Umgebung bietet zudem eine gute Mischung aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten mit Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten.