Bremen: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotenzial

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **ca. 1960** bietet auf **ca. 54 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die solide Basis erfordert keine sofortigen Investitionen, ermöglicht aber Raum für persönliche Entfaltung.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die viel Tageslicht erhalten. Die Küche ist geräumig und bietet Spielraum für eine moderne Neugestaltung. Das funktional ausgestattete Badezimmer kann im Zuge einer Renovierung aufgewertet werden. Praktische Laminat- und Fliesenböden sowie klassische weiße Holztüren schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fenster sind **zweifach verglaste Kunststofffenster**, und die Beheizung erfolgt über eine **Öl-Zentralheizung von ca. 2006**.

**Besonderheiten** Ein besonderes Highlight ist das **Ausbaupotenzial im Dachgeschoss**, für das bereits ein zugeordneter Dachboden zur Einheit gehört. Die Teilungserklärung sieht Entwicklungsmöglichkeiten vor, und eine Nachbarwohnung zeigt bereits die erfolgreiche Umsetzbarkeit.

* Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Zugeordneter Stellplatz in der Einfahrt * Monatliche umlagefähige Kosten: **ca. 214 €** * Monatliche nicht umlagefähige Kosten: **ca. 124 €**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im Bremer Stadtteil Hastedt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur wenige Gehminuten entfernt (Supermarkt ca. 350m, Bäckerei ca. 300m). Die Weser und Naherholungsgebiete am Osterdeich sind nur ca. 900 Meter entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent (Bushaltestelle ca. 200m, Straßenbahn ca. 650m), und die Bremer Innenstadt ist in ca. 10-12 Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A1 ist schnell erreicht.

Diese Immobilie ist ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Kapitalanleger, die das Entwicklungspotenzial nutzen möchten.