Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit XXL-Balkon in Bestlage!

Diese **attraktiv sanierte 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Massivbaus in zentraler Lage von Ludwigshafen-Hemshof, direkt an der Fußgängerzone Prinzregentenstraße. Mit einer Wohnfläche von **ca. 75 m²** bietet sie ein modernes Wohnambiente und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Räume.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie in dieser charmanten Wohnung. Die maßgeschneiderte Einbauküche mit Bosch und AEG Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet direkten Zugang zur praktischen Loggia, die auch als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen dient. Der offene Übergang vom Küchenbereich zum Wohnzimmer mit stilvollen Rundbögen schafft ein großzügiges und einladendes Raumgefühl. Beide Schlafzimmer sind mit maßgefertigten, deckenhohen Kleiderschränken ausgestattet. Das sanierte Badezimmer verfügt über eine Duschwanne, einen maßgefertigten Badschrank und einen Spiegelschrank.

**Besondere Highlights** sind die Außenbereiche: Ein großzügiger **XXL-Balkon mit ca. 15 m²** in sonniger Ausrichtung, der von mehreren Zimmern zugänglich ist, sowie ein zweiter Balkon und eine zusätzliche Loggia bieten viel Platz im Freien. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Gebäude verfügt über einen Lastenaufzug und eine Zentralheizung. Das Hausgeld beträgt **313 € monatlich**.

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung liegt im beliebten und charakterstarken Stadtteil Hemshof, der urbanes Leben mit historischem Charme verbindet. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Kulturelle Einrichtungen wie das Prinzregenten-Theater sind ebenfalls schnell erreichbar.

**Zusätzliche Informationen:** Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Ein Fahrradraum und Rolläden sind vorhanden. Die Wohnung ist **provisionsfrei** direkt vom Eigentümer zu erwerben. Der Einzugstermin ist flexibel.