Sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in Kiel

Diese **sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung** im **1. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses in Kiel bietet auf **ca. 68 m² Wohnfläche** eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Käufer, die sich ihren eigenen Wohnraum nach individuellen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche mit Einbauküche, einen praktischen Abstellraum sowie einen zugehörigen Kellerraum. Darüber hinaus steht ein **Garten zur alleinigen Nutzung** zur Verfügung.

**Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen** sind erforderlich, was jedoch erhebliches Entwicklungspotenzial birgt. Käufer haben hier die Möglichkeit, eine Immobilie mit attraktiver Perspektive zu erwerben und durch gezielte Investitionen nachhaltig aufzuwerten. Aktuell läuft ein Entmietungsverfahren; eine Übergabe **mietfrei ist möglich, würde aber den Kaufpreis erhöhen**. Alternativ kann die Wohnung im bestehenden Mietverhältnis übernommen werden, was sich im attraktiven Kaufpreis widerspiegelt.

**Ausstattung:** * 4 Zimmer (3 Schlafzimmer) * 1 Badezimmer * Küche mit Einbauküche * Abstellraum * Kellerraum * Garten zur alleinigen Nutzung * Sanierungsbedürftig mit hohem Entwicklungspotenzial

**Lage:** Zentral und dennoch ruhig gelegen in Kiel an der Rendsburger Landstraße. Die **gute Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen ist fußläufig erreichbar. Die **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Hauptstraßen sowie Autobahnen bieten zusätzlichen Komfort. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zur Erholung ein. Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist.