Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz in Köln

Diese helle und gepflegte **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Köln-Grengel bietet auf **ca. 48 m² Wohnfläche** ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem **Baujahr ca. 1970** und besticht durch ihren gut erhaltenen Zustand.

Die Wohnung ist mit einem durchgängigen Parkettboden ausgestattet, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Praktische Stauräume sind vorhanden, darunter ein eigener Abstellraum im Dachgeschoss sowie die Mitbenutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche im Keller.

**Besondere Merkmale:** * Eigener PKW-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert * Heller Parkettboden in allen Wohnräumen * Separater Abstellraum * Mitbenutzung einer Waschküche im Keller * Attraktive Lage mit guter Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der Waldstraße im Kölner Stadtteil Grengel (PLZ 51147), einem Viertel mit hoher Attraktivität für Mieter. Die **Nähe zum Flughafen Köln/Bonn (CGN)**, zur Bundeswehr (Luftwaffenkaserne Wahn) und zum Deutschen Zentrum für Luft- und Raumfahrt (DLR) gewährleistet eine konstant hohe Nachfrage. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Porz-Wahn (S12, S19) ist schnell erreichbar und bietet eine gute Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof und zum Flughafen. Auch die Anbindung an die Autobahn A59 ist gegeben.

Diese Wohnung stellt eine **solide Kapitalanlage** dar, ideal für Investoren, die von der starken Nachfrage in dieser strukturell wichtigen Region profitieren möchten. Das Potenzial für eine gute Vermietbarkeit und eine stabile Wertentwicklung ist gegeben.