Renoviertes Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in Bestlage

Dieses kernsanierte und renovierte Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von St. Ingbert-Süd bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder als Investition mit Mieteinnahmen. Das Haus ist in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt, die übereinander liegen und über separate Eingänge verfügen.

**Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 200 m²**, aufgeteilt in eine ca. 90 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss und eine ca. 110 m² große, freiwerdende Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Beide Wohnungen verfügen über helle Wohn- und Essbereiche, separate Küchen, Bäder mit Wanne und Dusche sowie Balkone. Die Maisonettewohnung besticht zudem durch einen ausgebauten Dachstudiobereich mit Sichtbalken.

Das Haus wurde **2004 umfassend kernsaniert**, inklusive neuem Dach mit Dämmung und wärmegedämmten Außenwänden. Es verfügt über moderne Kunststoff-Isolierfenster und zwei separate Gas-Etagenheizungen. Ein besonderes Highlight ist der **sonnige Garten zur Südseite** mit einem Gartenhaus, der zum Entspannen einlädt. Eine **große Garage im Haus** mit elektrischem Tor bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie befindet sich in einer **attraktiven und ruhigen Wohngegend** von St. Ingbert-Süd, nahe der Albert-Weisgerber-Allee. Einkaufsmöglichkeiten, die Innenstadt sowie die Universität Saarbrücken sind schnell erreichbar. Die gute Infrastruktur mit Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und der Nähe zum Waldrand machen diesen Standort besonders lebenswert.