Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Barmbek-Süd

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Lage von Hamburg-Barmbek-Süd. Mit einer Wohnfläche von **ca. 48,6 m²** bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume, die zum Wohlfühlen einladen. Die Wohnung wurde laufend saniert und befindet sich in einem **sehr guten Zustand**, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und den direkten Zugang zum **sonnigen Balkon**, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut möblierbar. Die funktionale Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das **modernisierte Duschbad** rundet das attraktive Raumangebot ab.

Das Gebäude wurde im Jahr **2025 umfassend energetisch aufgewertet**, inklusive neuer Fenster, einer Fassadendämmung und eines neuen Daches. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2016. Diese Maßnahmen sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort und eine verbesserte Energieeffizienz.

**Lage:** Die Immobilie liegt in der Brucknerstraße im Herzen von Barmbek-Süd, einem gewachsenen und lebendigen Stadtteil Hamburgs. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Ärzten und Apotheken befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Alster und ihre Grünflächen sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit U- und S-Bahn-Anschlüssen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt gewährleisten.