Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Schönebeck

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Schönebeck bietet eine attraktive Kapitalanlage.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr **1994** und besticht durch eine Wohnfläche von ca. **80,77 m²**. Sie ist seit 2012 zuverlässig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen von **5.760,00 €** jährlich, zuzüglich **480,00 €** aus der Garagenvermietung. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im März 2025.

**Innenbereich** Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und helle, gut vermietbare Räume. Der **offen gestaltete Wohn- und Essbereich** bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Böden sind mit Laminat und Parkett in den Wohnräumen und im Flur sowie Fliesen in Küche und Bad ausgestattet. Ein **separates Gäste-WC** und ein praktischer Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort.

**Ausstattung** * Überdachter Balkon, von zwei Räumen begehbar * Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * Separates Gäste-WC * Praktischer Abstellraum * Eigenes Kellerabteil * **Garage** (separat vermietet für 40,00 €/Monat) * Solide Bauweise aus 1994 * Ruhiges Wohnumfeld mit stabiler Mieterstruktur

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in der Altstadt von Schönebeck (Elbe), nur ca. 700 m vom Stadtzentrum entfernt. Die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof ist nur ca. 400 m entfernt, die Bushaltestelle "Bahnhof" ca. 300 m. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, REWE und Norma sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Parks und Freizeitmöglichkeiten wie der Bürgerpark Salineinsel sind ebenfalls in der Nähe.