Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Langenfeld

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr **2000** bietet auf ca. **105 m²** Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und hohen Wohnkomfort. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch eine solide, massive Bauweise.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Eine südlich ausgerichtete Loggia mit integriertem Balkonkraftwerk erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen ein. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Kaminvorrichtung und eine **Klimaanlage aus 2021**. Die Wohnung verfügt über ein separates Gäste-WC und ein großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne.

**Ausstattung** * **Heizung:** Gasheizung mit Fußbodenheizung * Böden: Hochwertige Fliesen, geschmackvoller Laminat und Teppichboden * Zusätzlicher Stauraum durch einen gemauerten Kellerraum * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller * **KFZ-Stellplatz** vorhanden * Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 5 Einheiten.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Langenfeld-Richrath, nahe der Grenze zu Hilden. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Langenfelder Innenstadt mit vielfältigen Geschäften und Gastronomie ist ebenfalls nicht weit entfernt. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 160 Meter entfernt, und die Anbindung an die Autobahnen A3 und A59 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Köln und Düsseldorf.