Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Bergblick und Garage

Diese **hell geflieste 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **78 m² Wohnfläche** befindet sich im **2. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1974** in Brannenburg.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum **Westbalkon**, von dem Sie einen **herrlichen Bergblick** genießen können. Weiterhin gibt es ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, eine separate, renovierte Einbauküche (2015), ein Badezimmer mit Wanne und ein separates Gäste-WC.

**Besonderheiten:** * Geräumiger Westbalkon mit Bergblick * Separate Einbauküche (renoviert 2015) * Separates Gäste-WC * Helle Steinfliesen in Wohnräumen, Laminat in Schlafräumen * Fenster erneuert (2001), Markise (2017) * **Kellerabteil** und **Tiefgaragenstellplatz** (im Kaufpreis enthalten) * Gemeinschaftlicher Trockenraum

Die Wohnung ist derzeit vermietet und ideal für Kapitalanleger, kann aber bei Bedarf auch zur Selbstnutzung erworben werden. Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren umfassend saniert.

**Lage:** Die Wohnung liegt in Degerndorf am Inn, einem Ortsteil von Brannenburg, einem staatlich anerkannten Luftkurort am Fuße des Wendelsteins. Die Region bietet eine hohe Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Outdoor-Aktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar (ca. 200-500 m). Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bushaltestelle (ca. 200 m), Bahnhof Brannenburg (ca. 500 m) und die Autobahn A93 sind schnell erreichbar.