Exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse in Würzburg

Willkommen in dieser attraktiven Erdgeschosswohnung im beliebten Würzburger Stadtteil Sanderau. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **116 m²**, die sich aus ca. **107 m² Wohnfläche** und einer **35,99 m² großen Terrasse** zusammensetzt, bietet diese Immobilie viel Platz und Komfort. Ursprünglich als Gewerbeeinheit genutzt, wurde die Wohnung im Jahr **2016** behördlich in Wohnraum umgewandelt und eignet sich hervorragend sowohl zur **Eigennutzung** als auch als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und verfügt über insgesamt vier Zimmer. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein separates Arbeitszimmer. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die **große Terrasse**, die den Wohnraum nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt.

Die Immobilie verfügt über ein geräumiges Kellerabteil und einen zusätzlichen Schuppen im Hinterhof. Die Kunststofffenster sind **2-fach verglast**. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum, wie die **Dachsanierung und Fassadenerneuerung ca. im Jahr 2000**, wurden bereits durchgeführt.

Die Wohnung befindet sich in der Friedrich-Spee-Straße im begehrten Würzburger Stadtteil Sanderau. Dieses lebendige Viertel besticht durch seine grüne Architektur und die Nähe zum Mainufer, das zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Würzburger Altstadt mit ihren kulturellen Sehenswürdigkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar. Die **hervorragende Infrastruktur** mit Geschäften, Cafés, Schulen und medizinischer Versorgung sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Lage besonders attraktiv.