Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Winsen (Luhe)

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. **89 m² Wohnfläche** befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten auf einem **1.492 m² großen Eigentumsgrundstück** in Winsen (Luhe). Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, baujahresentsprechenden Zustand mit einem ansprechenden Grundriss und ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit September 2010 fest vermietet ist.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Im Flur und im großzügigen Wohn- und Esszimmer sind ansprechende Terracottafliesen verlegt, während die Schlafräume mit Teppichböden ausgestattet sind. Die im Jahr 2016 modernisierte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wurde vom Mieter stets achtsam gepflegt. Das hell geflieste Tageslicht-Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **südlich ausgerichteten Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

**Ausstattung** * **Süd-Balkon** * Moderne Einbauküche (2016) * Tageslichtbad mit Dusche und Wanne * Terracottafliesen und Teppichböden * Zweifach verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2000) * Gaszentralheizung (Baujahr 2000) * Zwei Außenstellplätze * Abschließbarer Holzschuppen für Fahrräder

**Lage** Die Immobilie liegt zentral in Winsen (Luhe), einer Kreisstadt im Landkreis Harburg, Niedersachsen. Die gute Anbindung an Hamburg (ca. 35 Min. mit dem Auto) und Lüneburg (ca. 25 Min. mit dem Auto) macht den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Die Nähe zu Elbe, Ilmenau und Luhe bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Spazierengehen und Wassersport.