Großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggien und Tiefgarage

Diese charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in München bietet auf ca. **88,29 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1980** und verfügt über zwei Loggien, einen Lift sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit einer Loggia, ein Elternschlafzimmer mit einer weiteren Loggia zum ruhigen Innenhof, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC. Die ursprüngliche Küche wurde zu einem zusätzlichen Zimmer umfunktioniert, was vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnung ist überwiegend im **ursprünglichen Zustand** des Baujahres gehalten und eignet sich ideal für Käufer, die eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen planen.

**Besondere Highlights**: * Zwei Loggien * Personenaufzug vorhanden * Eigener Tiefgaragenstellplatz * Ruhige, gewachsene Wohnlage * Grüner Innenhof * Attraktives Entwicklungspotenzial

Die Wohnung ist seit vielen Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erzielt eine aktuelle Inklusivmiete von **770 EUR monatlich**. Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Tiefgarage beträgt **520.000 EUR**.

Die Lage zwischen Dom-Pedro-Straße und Leonrodplatz zeichnet sich durch eine **hervorragende Infrastruktur** aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel (Tram, Bus, U-Bahn Rotkreuzplatz) sind schnell erreichbar. Auch der Olympiapark ist nicht weit entfernt. Die Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnlage macht diese Immobilie besonders attraktiv.