Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage

Diese helle und geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Top-Lage von Düsseldorf-Holthausen. Mit einer Wohnfläche von ca. **70,4 m²** und einem nach Süden ausgerichteten Balkon bietet diese Immobilie ein attraktives Zuhause für Singles, Paare und Familien.

Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Die Lage garantiert eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem guten Mietniveau. Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, die insgesamt 6 Häuser mit 48 Wohneinheiten umfasst.

**Besonderheiten:** * Ca. 70,4 m² Wohnfläche * 3,5 Zimmer * Heller Südbalkon * Ruhige Top-Lage in Düsseldorf-Holthausen * Geringes monatliches Hausgeld von **280,-- €** (inkl. Heizkosten) * Provisionsfrei für den Käufer

**Ausstattung:** Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Weitere Details zur Ausstattung können den beigefügten Grundrissen entnommen werden. Das Hausgeld ist mit nur 280,-- € monatlich sehr moderat und beinhaltet bereits Heizkosten, Verwaltergebühren und Rücklagenzuweisungen. Laut Energieausweis wird das Objekt mit Gas beheizt.

**Lage:** Der beliebte Stadtteil Holthausen im Düsseldorfer Süden grenzt an Benrath und liegt nur wenige Meter vom Rheinufer entfernt. Die Anbindung an die Autobahnen A46 und A59 ist in wenigen Fahrminuten gegeben. Die Düsseldorfer Innenstadt sowie Naherholungsgebiete wie der Unterbacher See und der Elbsee sind ebenfalls schnell erreichbar.