Charmante renovierte Altbauwohnung in bester Nürnberger Südstadtlage

Diese **frisch renovierte Erdgeschoss-Altbauwohnung** befindet sich in der begehrten Dovestraße in Nürnberg, einer der schönsten und ruhigsten Straßen der Südstadt. Trotz der **zentralen und dennoch ruhigen Lage** genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität mit unmittelbarer Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung besticht durch einen **zeitgemäßen Grundriss** mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer großen Küche und einem Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Lediglich das Bad bietet Potenzial für individuelle Gestaltung durch den neuen Eigentümer. Ein **geräumiges Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum. Der Zugang zum gepflegten Innenhof ermöglicht ruhige Stunden im Freien.

**Besondere Merkmale:** * **Sofort bezugsfrei** oder zur Neuvermietung geeignet * **Neue Böden** (2026), **neue Gas-Etagenheizung** (ca. 2024) und **neue Elektrik** (ca. 2021) * **Neue dreifachverglaste Fenster** (ca. 2018) * Gemeinschaftseigentum mit geplanten, bereits bezahlten Modernisierungen (Balkone, Wohnungseingangstüren 2026, Innenhoftür 2025) * Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum und angenehme Hausgemeinschaft * **Niedriges Hausgeld** von ca. 165 € monatlich (davon ca. 90 € nicht umlagefähig)

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer charmanten und ruhigen Seitenstraße der Nürnberger Südstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten und viel Grün. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Dovestraße verbindet urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität und zählt zu den attraktivsten Wohnlagen Nürnbergs.