Historischer Altbau mit Wintergarten in Hamburg

Diese **charmante Erdgeschosswohnung** in einem stilvollen Altbau aus dem **Baujahr 1909** bietet auf ca. **59 m² Wohnfläche** eine seltene Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen außergewöhnlich großzügigen Grundriss. Eine beeindruckend große Eingangsdiele vermittelt ein offenes Wohngefühl und bietet Potenzial für eine separate Arbeits- oder Gäste-Ecke. Aktuell verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Die große Küche bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Ein besonderes Highlight ist der **neu errichtete Wintergarten** in sonniger Südausrichtung mit integrierter Fußbodenheizung, der ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann und einen wunderbaren Blick ins Freie ermöglicht. Das klassische Wannenbad sorgt für Komfort, ergänzt durch einen separaten Abstell-/Waschraum mit Waschmaschinenanschluss.

**Ausstattung** * **Wintergarten mit Fußbodenheizung** * Große Eingangsdiele mit Potenzial * Separater Abstell-/Waschraum * Stilvoller Altbaucharakter * **Umfassende Dachsanierung** (Sonderumlage bereits gezahlt)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten und zentral gelegenen Wohnlagen Hamburgs. Die Umgebung überzeugt durch gewachsene Urbanität, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, ebenso die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Nachbarschaft ist gepflegt und bietet zahlreiche Grünflächen sowie ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot.

**Finanzielle Details** Der Kaufpreis beträgt **480.000 EUR**. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf **395 EUR** (inkl. Rücklagenzuführung von 176,96 EUR) zzgl. der Kosten für die Gasversorgung. Eine Sonderumlage für die Dachsanierung wurde bereits gezahlt.