Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ludwigshafen

Diese vielseitige 3-Zimmer-Wohnung in Ludwigshafen am Rhein bietet auf ca. **71 m² Wohnfläche** viel Platz und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und attraktive Lage.

Die Wohnung wurde aus einer ehemaligen Arztpraxis umgebaut und befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Alle Räume sind separat von der Diele begehbar, was für eine hohe Privatsphäre sorgt. Die Küche und das Wohnzimmer haben jeweils einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen in der Nachmittags- und Abendsonne einlädt.

**Objekt-Highlights:** * **Ca. 71 m² Wohnfläche** * **2. Obergeschoss** mit Balkon * Separate Begehbarkeit aller Räume * Kunststofffenster mit 2-fach bis 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden (erneuert 2012) * Kellerabteil vorhanden * WG-geeignet, ideal für Erstkäufer oder Kapitalanleger * **Verfügbar ab dem 01.06.2026** (mieterfrei)

Die Wohnung ist **ideal für Pendler und Fachpersonal** dank der hervorragenden Lage. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur 1 Gehminute entfernt, und wichtige Arbeitgeber wie BASF und das Klinikum sind in nur 3-5 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die monatlichen nicht umlagefähigen Kosten (Hausgeld) betragen ca. **80 Euro**. Die Heizkosten (Gas) sind separat anzumelden. Die Wohnung ist **WG-geeignet** und bietet durch die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger.