Sonnige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Duisburg-Hüttenheim

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. **54 m² Wohnfläche** befindet sich im Erdgeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Duisburg-Hüttenheim, An der Batterie 15. Die Wohnung ist Teil einer etablierten Eigentümergemeinschaft, die insgesamt 23 Häuser mit 106 Wohneinheiten umfasst und sich in der denkmalgeschützten 'Siedlung Hüttenheim' befindet. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Anliegerstraße aus und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss und einen **er Seitzenden Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Das Haus selbst ist Teil einer größeren Wohnanlage, die eine gute Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft bietet. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die von der **langfristigen Wiedervermietbarkeit** und dem guten Mietniveau in dieser begehrten Lage profitieren möchten, aber auch für Selbstnutzer, die ein ruhiges und dennoch zentrales Zuhause suchen.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 54 m² Wohnfläche * 2,5 Zimmer * Balkon * Erdgeschosslage * Teil einer Eigentümergemeinschaft * Ruhige, aber zentrale Lage * Provisionsfrei für den Käufer

Die Immobilie befindet sich in einer **sehr gefragten Wohnlage** von Duisburg-Hüttenheim. Die Anbindung an die Autobahnen A524, A59 und A3 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Naherholungsgebiete wie die Sechs-Seen-Platte sind ebenfalls schnell zu erreichen, was die Attraktivität des Standortes zusätzlich unterstreicht. Das Gebäude ist als Baudenkmal eingestuft, weshalb kein Energieausweis vorliegt.