Charmante 3-Zimmer-Wohnung in bester Nürnberger Lage

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **57 m²** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Rabus in Nürnberg.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort durch ein separates WC.

**Besondere Merkmale**: * Drei gut geschnittene Zimmer * Badezimmer mit Badewanne * Separates WC * Gepflegtes Mehrfamilienhaus

**Lage und Infrastruktur**: Die Immobilie überzeugt durch ihre **hervorragende Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, Bus, Straßenbahn) in nur wenigen Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie das beliebte Volksbad sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den Frankenschnellweg und umliegende Bundesstraßen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und weiter entfernte Ziele.

**Investitionsmöglichkeit**: Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von **700 Euro**. Dies macht sie zu einer **attraktiven Kapitalanlage** mit solidem Renditepotenzial, eignet sich aber perspektivisch auch zur Eigennutzung.