Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Lörrach

Diese **großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss des Baujahres **1975** bietet auf ca. **104 m² Wohnfläche** viel Raum und Flexibilität. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die Wohnung mit überschaubarem Aufwand wieder in **zwei separate Einheiten** zu teilen, was sie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage macht. Die Wohnung verfügt über **zwei Badezimmer** (eines mit Wanne, eines mit Dusche) und **zwei Balkone**, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Ein zusätzlicher Gartenbereich steht zur Erholung bereit.

Das Innere der Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein separater Elternbereich mit angrenzendem Abstellzimmer und Balkonzugang sorgt für Privatsphäre und Ruhe. Die Wohnung ist mit einer **Gas-Etagenheizung** ausgestattet, was eine unabhängige und bedarfsgerechte Wärmeversorgung ermöglicht.

**Besondere Merkmale:** * Zwei Kellerräume und zwei Speicherabteile für überdurchschnittlichen Stauraum * Fahrradraum im Keller * Garten zur Mitbenutzung * Potenzial zur Wiederherstellung von zwei separaten Wohneinheiten * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **125,9 kWh/(m²·a)**, Energieträger Gas, Energieeffizienzklasse D, gültig bis 28.04.2035

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Umfeld im Lörracher Stadtteil Stetten. Die Nahversorgung ist durch fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten wie Nahkauf und Aldi Süd gesichert. Die Nähe zur DHBW Lörrach Campus Marie Curie Straße macht die Lage attraktiv für Studierende und Angestellte. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A 98 und des EuroAirports Basel Mulhouse Freiburg runden das attraktive Gesamtbild ab. Freizeitangebote und medizinische Versorgung sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.