Kapitalanlage in Weiden: Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Garage

Diese attraktive Eigentumswohnung in Weiden in der Oberpfalz bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1967** und verfügt über eine Wohnfläche von ca. **76 m²**. Aktuell ist die Wohnung **vermietet**, was eine sofortige und planbare Mieteinnahme ermöglicht.

Die Wohnung besticht durch eine solide Raumaufteilung mit einem zentralen Flur, der Zugang zu allen Zimmern bietet. Sie verfügt über ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Kinderzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Ein Esszimmer ist als praktisches Durchgangszimmer gestaltet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung ist mit **Kunststofffenstern** (zweifach verglast) und Rollos versehen. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen ein.

- **Wohnfläche**: ca. 76 m² - **Zimmer**: 4 (davon 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer als Durchgangszimmer) - **Balkon**: vorhanden - **Kellerabteil**: vorhanden - **Garage**: inklusive - **Heizung**: Ölzentralheizung (modernisiert 2022) - **Zustand**: Solide und ordentlich, Fenster ca. 30 Jahre alt

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten liegt in einer **ruhigen Wohnlage** von Weiden. Eine **gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche** steht allen Bewohnern zur Verfügung. Die Anbindung an die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die überregionalen Verkehrsachsen sind ebenfalls gut angebunden, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Die Wohnung ist ideal für Investoren, die auf eine langfristige und stabile Vermietung setzen.