Kapitalanlage in Weiden: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese attraktive Eigentumswohnungen in Weiden in der Oberpfalz bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1967** befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage.

Die angebotene Wohnung im **2. Obergeschoss** verfügt über eine Wohnfläche von ca. **67 m²** und ist aktuell vermietet. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und gut nutzbar: Sie umfasst ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer (als Durchgangszimmer), eine separate Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den **Balkon**.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. **67 m²** * Zimmer: **3** (davon 1 Durchgangszimmer) * Balkon vorhanden * Kellerabteil inklusive * **Stellplatz** für PKW zugeordnet * Ölzentralheizung (technisch aufgewertet **2022**) * Kunststofffenster, zweifach verglast (ca. 30 Jahre alt) * Gemeinschaftliche Gartennutzung möglich

Die Wohnung ist ideal für langfristige Vermietung. Die aktuelle Kaltmiete beträgt ab dem 01.06.2026 **594 Euro**, zzgl. Nebenkosten von ca. **190 Euro**. Das Gebäude ist insgesamt in einem soliden Zustand, Dach und Fassade präsentieren sich gut. Die Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Weiden zeichnet sich durch Ruhe und eine stabile Bewohnerstruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und überregionale Verkehrsachsen ist ebenfalls gut.