Luxuriöser Altbau-Traum in Charlottenburg nahe KaDeWe

Erleben Sie ein Stück Berliner Geschichte mit modernstem Komfort in dieser **kernsanierten 2-Zimmer-Altbauwohnung** im Herzen von Charlottenburg. Nur 200 Meter vom legendären KaDeWe entfernt, bietet diese Immobilie aus dem Jahr **1910** eine Wohnfläche von ca. **109,9 m²** und befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung besticht durch ihre **aufwendige Kernsanierung im Jahr 2019**, bei der der historische Charme mit exklusivem Design und modernster Technik verbunden wurde. **Originale Parkettböden** und Decken mit Schattenfugen verleihen den Räumen ein edles Flair. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Die hochwertige, maßgeschneiderte Einbauküche lädt zum Kochen ein. Dank **3-fach schallschutzverglasten Fenstern** genießen Sie Ruhe im Großstadtdschungel. Ein separates Ankleidezimmer und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

**Highlights der Wohnung:** * Ca. **110 m² Wohnfläche** mit Option auf ein drittes Zimmer * **Fußbodenheizung** für höchsten Wohnkomfort * **Hochwertige Einbauküche** inklusive * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Aufzug** im Gebäude vorhanden * **Barrierefreies Bad** mit hochwertiger Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 35 Einheiten ist voll unterkellert und verfügt über eine moderne Fernwärme-Zentralheizung (2019). Das monatliche Hausgeld beträgt **355 €**. Die Fassade und das Dach wurden ebenfalls im Rahmen der Sanierung gedämmt, was für niedrige Energiekosten sorgt.

Die Lage in **Charlottenburg**, nur einen Steinwurf vom KaDeWe und dem Kurfürstendamm entfernt, ist unschlagbar. Hier finden Sie eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.