Exklusive Erdgeschosswohnung in Lindau mit Garten & Carport

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Erdgeschoss, gelegen in unmittelbarer Nähe zur Lindauer Insel. Die im **Jahr 2024 fertiggestellte Wohnung** besticht durch ihre **ca. 122 m² Wohnfläche** und eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Herzstück dieser Immobilie ist der offene Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die integrierte Küche übergeht und direkten Zugang zur **überdachten Südterrasse** bietet. Genießen Sie entspannte Stunden in Ihrem **privaten Garten von ca. 210 m²**. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignen. Edler Echtholzparkettboden, eine Fußbodenheizung, eine Sole-Wasser-Wärmepumpe, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrische Jalousien sorgen für höchsten Wohnkomfort und niedrige Energiekosten.

**Besondere Merkmale** * Zentrale Lüftungsanlage für optimales Raumklima * Stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche * Separater Abstellraum mit Wasch- und Trockneranschluss * Geräumiges Kellerabteil mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss * Bequeme Erreichbarkeit aller Ebenen durch einen Aufzug * **Zwei Stellplätze (Carport & Außenstellplatz)** im Gesamtpreis von 50.000 EUR enthalten

**Lage & Umgebung** Die Wohnung befindet sich in **bester Lage von Lindau Aeschach**, nur 200 Meter vom Bodensee entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbus, Bahnhof Aeschach) sind fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine **ruhige Wohnatmosphäre** in einer Sackgasse. Lindau selbst bietet mit seiner malerischen Insel-Altstadt, dem Bodensee und der Nähe zu Österreich und der Schweiz ein einzigartiges Freizeit- und Kulturangebot.