Großzügige 5-Zimmer-Maisonette mit Balkon und Garage in Treuchtlingen

Entdecken Sie diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Herzen von Treuchtlingen, die auf ca. **160 m² Wohnfläche** verteilt ist und ein einzigartiges Wohnerlebnis auf zwei Ebenen bietet. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und besticht durch ihren durchdachten Schnitt und die helle, freundliche Atmosphäre.

**Innenbereich:** Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, wobei die zweite Ebene im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 1986 geschaffen wurde. Sie erwartet ein großzügiges Raumkonzept mit viel Platz für Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Räume sind lichtdurchflutet und vermitteln ein Gefühl von Weite und Behaglichkeit. Mit **zwei Badezimmern** und einem zusätzlichen separaten WC ist für maximalen Komfort gesorgt. Die Fenster wurden erst vor zwei Jahren erneuert, was für eine moderne Optik und verbesserte Energieeffizienz sorgt.

**Ausstattung:** * Ca. **160 m² Wohnfläche** * 5 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer) * **Zwei Bäder** und ein separates WC * Heller **Südbalkon** mit Blick ins Grüne * Dachgeschossausbau im Jahr 1986 * **Neue Fenster** (vor 2 Jahren) * Zentralheizung mit Gas (Baujahr laut Energieausweis: 1973) * Energieeffizienzklasse E (133,70 kWh/(m²*a)) * **Einzelgarage** und großzügige Kellerabteile

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Treuchtlingen, umgeben von gepflegter Nachbarschaft und viel Grün. Die erhöhte Lage ermöglicht einen schönen Ausblick über den Ort und die umliegende Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Treuchtlingen bietet eine attraktive Lebensqualität mit guter Anbindung an umliegende Städte.

**Sonstiges:** Die Wohnung ist leerstehend und kann **sofort bezogen** werden. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.