Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese **neuwertige 3-Zimmer-Etagenwohnung** aus dem Jahr **2023** in Erkrath besticht durch ihren modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **106,8 m² Wohnfläche**. Die Wohnung befindet sich in einem **energieeffizienten Gebäude (Energieklasse A+)** und bietet eine attraktive Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen hellen und offenen Wohn-/Essbereich, der nahtlos in eine moderne Einbauküche übergeht. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei zeitgemäße Badezimmer, darunter ein elegantes Bad en Suite, sorgen für Komfort und Privatsphäre. Ein praktischer Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie, und eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Baujahr 2023** * **Energieeffizienzklasse A+** (Endenergiebedarf 21,5 kWh/m²a) * Offener Wohn-/Essbereich * Moderne Einbauküche * Zwei Schlafzimmer * Zwei moderne Bäder (davon ein Bad en Suite) * Balkon * Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss * **Verfügbar ab 01.09.2026** * Optional: Zwei Stellplätze (zzgl. 10.000 € bzw. 15.000 € inkl. Wallbox)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen und dennoch naturnahen Lage in Erkrath. Das Stadtzentrum mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit kurzen Wegen zu Bus- und S-Bahn-Haltestellen (S8) sowie einer guten Anbindung an das Autobahnnetz. Auch die Infrastruktur für Familien ist ausgezeichnet, mit Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege im nahegelegenen Neandertal, runden das attraktive Umfeld ab.