Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Gießen – Sofort verfügbar!

Diese charmante **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Gießen, mit einer Wohnfläche von ca. **72 m²**, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage. Das im Jahr **1963 erbaute** Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Etagen wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die nachträglich gedämmte Fassade und erneuerte Balkone tragen zur Optimierung des Energieverbrauchs und zur Attraktivität des Gebäudes bei.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zum Balkon schafft eine einladende Atmosphäre. Zwei weitere Räume können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die **Einbauküche** ist bereits im Kaufpreis enthalten und das Badezimmer befindet sich in einem guten Zustand. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Ca. **72 m² Wohnfläche** * **Sofort verfügbar** und unvermietet * Heller Wohnbereich mit Zugang zum **Balkon** * Praktisches **Kellerabteil** * Gepflegte Außenanlage mit Grünflächen und Baumbestand

Die Wohnung befindet sich in einer **beliebten und ruhigen Wohnlage** von Gießen, die dennoch eine ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Gießener Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Die **sehr gute Verkehrsanbindung** an die A485 und den Gießener Ring ermöglicht schnelle Wege in alle Richtungen.