Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Hannover

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt nur 6 Einheiten in Hannover-Misburg Nord.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der **großzügige Wohn- und Essbereich** mit ca. 23 m² ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Die funktionale Küche ist optimal in den Wohnbereich integriert. Ein separates WC ist vorhanden. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Arbeit. Ein besonderes Highlight ist die **zusätzliche Nutzfläche** von ca. 15 m², erreichbar über eine Wendeltreppe, die vielseitig als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum genutzt werden kann.

**Ausstattung:** * Balkon mit ca. 6 m² Fläche * Zusätzliche Nutzfläche von ca. 15 m² * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Separates WC * Eigener Kellerraum * **Garage** im Kaufpreis enthalten * Außenliegender Abstellraum * **Verhandlungsbasis (VB)**

**Lage:** Die Wohnung liegt attraktiv, zentral und dennoch ruhig im familienfreundlichen Stadtteil Misburg Nord in Hannover. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Der Misburger Wald lädt zur Erholung ein. Eine **gute Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt (ca. 20 Minuten). Die Autobahnen A7 und B6 sind ebenfalls gut erreichbar.