Exklusives Haus-im-Haus in Hamburg Poppenbüttel

Willkommen in dieser einzigartigen 3+kk-Wohnung im beliebten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel, die mit ihrem cleveren Grundriss auf zwei Ebenen ein "Haus im Haus"-Gefühl vermittelt. Die **Wohnanlage wurde 1983 erbaut** und ist **sehr gepflegt**, was sich auch in der hohen Instandhaltungsrücklage von über 125.000 Euro widerspiegelt.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung teilt sich in zwei Bereiche: Der vordere Bereich mit eigenem Eingang, Balkon und Blick auf das AEZ eignet sich ideal als Einliegerwohnung oder für Gäste. Der hintere, private Rückzugsort bietet ein ruhiges Schlafzimmer mit Blick auf das Atrium, ein zweites Badezimmer mit übergroßer Badewanne und ein separates WC. Über eine interne Treppe gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und Zugang zur Terrasse. Die **Wohnfläche beträgt 137 m²**.

**Besondere Merkmale** * **Zwei Ebenen** für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen * **Zwei Badezimmer** (eines mit Dusche, eines mit großer Badewanne) * **Zwei Terrassen und ein Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Tiefgaragenstellplatz** barrierefrei über Aufzug erreichbar * Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * **Frei lieferbar** – kein Mieterwechsel nötig * Energieausweis liegt vor (Verbrauchsausweis), **Energieeffizienzklasse D**, Endenergieverbrauch 113,00 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger Erdgas schwer, Baujahr lt. Energieausweis 2004.

**Attraktive Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **grünen und ruhigen Lage** in Poppenbüttel, nahe der Alster und dennoch hervorragend angebunden. Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist fußläufig erreichbar, ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomie. Die S-Bahn-Station Poppenbüttel (S1) und mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine **schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt** (ca. 30 Minuten) ermöglicht. Auch die Autobahnen A1 und A7 sind in ca. 15-20 Minuten erreichbar.