Historische 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Berlin-Friedenau

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Altbauwohnung** im Herzen von Berlin-Friedenau, gelegen in einem gepflegten Gründerzeithaus von **1905**. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** und besticht durch ihre ruhige Ausrichtung zum Innenhof und zur grünen Straße, was für eine helle und friedliche Wohnatmosphäre sorgt. Mit einer Wohnfläche von **95 m²** bietet diese Immobilie viel Platz und Lebensqualität.

Die Wohnung wurde liebevoll restauriert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der **einzigartige Grundriss**, bei dem alle drei Zimmer miteinander verbunden sind und klassische Altbau-Sichtachsen bieten. Der größte Raum öffnet sich über eine Flügeltür zum Balkon, von dem aus Sie das Geschehen auf der Straße beobachten können. Ein **aufgearbeiteter Kachelofen** im Eckzimmer und ein moderner Design-Kamin im Balkonzimmer sorgen für behagliche Wärme und setzen stilvolle Akzente. Echter, gegossener Stuck in jedem Zimmer und im Badezimmer unterstreicht den edlen Charakter der Wohnung. Die großzügige, offene Küche ist mit Ornamentfliesen gestaltet. Das Vollbad ist ein wahres Unikat mit zwei Fenstern, einer bodengleichen Regendusche und einer freistehenden Badewanne, ausgestattet mit Fußbodenheizung und einem Designheizkörper.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **Balkon** mit Blick ins Grüne * Originaler **Kachelofen** und moderner Design-Kamin * Echter Stuck in allen Wohnräumen und im Bad * Vollbad mit zwei Fenstern, Regendusche und freistehender Wanne * Fußbodenheizung im Bad * Maßgefertigte Einbauschränke im Flur für viel Stauraum * Zugeordnetes Kellerabteil * Fahrradraum im Haus * **Fernwärme** mit Energieeffizienzklasse C (87,8 kWh/m²a), erfüllt EU-Vorgaben für 2033

Die Wohnung befindet sich in **Friedenau**, einem beliebten Künstlerviertel, bekannt für seine beeindruckenden Gründerzeitbauten, charmanten Plätze und eine lebendige Kulturszene. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, DM, Bioladen, Markt) und Bildungseinrichtungen (Ruppin Grundschule, Rheingau Gymnasium) in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit dem S+U-Bahnhof Bundesplatz (Ringbahn S41/S42/S45/S46 und U9) sowie der Buslinie 248 nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Autobahnauffahrt zur A100 ist schnell erreichbar. Das Haus selbst ist in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand, und die Eigentümergemeinschaft ist harmonisch und wird von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut.