Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Nürnbergs

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Nürnberg bietet auf ca. **70,3 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich in einem **sehr guten Zustand** und wurde zuletzt **2021 umfassend modernisiert**, was sich positiv auf den Wohnkomfort und die Energieeffizienz auswirkt. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Gelegenheit auf dem Nürnberger Immobilienmarkt suchen.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und helle Wohnräume. Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Eckbadewanne ausgestattet, in der auch eine Dusche integriert ist, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasetagenheizung, der Herd wird ebenfalls mit Gas betrieben.

**Ausstattung** * **Umfangreiche Modernisierung 2021**: Erneuerung aller Fenster und Rollläden * **Eigene Gasetagenheizung** * **Einbauküche** vorhanden * **Badezimmer** mit Eckbadewanne und integrierter Dusche * **Eigenes Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * **Nicht ausgebautes Dachbodenabteil** vielseitig nutzbar * **Zentrale Lage** mit hervorragender Infrastruktur

**Lage** Die Wohnung liegt in einer attraktiven und zentralen Wohnlage in Nürnberg (Stadtteil Wöhrd/Rennweg). Die Innenstadt ist schnell erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn-Haltestelle Rennweg) ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit Grünflächen und dem nahegelegenen Stadtpark.