Großzügige Galerie-Wohnung in beliebter Bayreuther Wohnanlage

Willkommen in dieser außergewöhnlichen 4-Zimmer-Galeriewohnung in einer begehrten Wohnanlage in Bayreuth, die auf ca. **135,5 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis über zwei Ebenen bietet. Die Wohnung besticht durch ihren hellen und offenen Charakter sowie eine besondere Wohnatmosphäre, die urbanes Leben mit Gemütlichkeit verbindet.

**Raumwunder auf zwei Ebenen:** Der weitläufige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur beeindruckenden Galerie im Obergeschoss. Von hier gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon. Ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, sowie ein helles Duschbad und eine praktische Abstellkammer vervollständigen diese Ebene.

**Exklusiver Galeriebereich:** Über eine elegante Treppe erreichen Sie die obere Wohnebene. Der lichtdurchflutete Galeriebereich strahlt eine besondere Geborgenheit aus und bietet einen atemberaubenden Blick nach unten. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC, das höchsten Komfort verspricht.

**Komfort und Lage:** Die Wohnung verfügt über **zwei Badezimmer** und **drei Schlaf-/Arbeitszimmer**. Ein **Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage** und ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit **insgesamt 4 Etagen**.

**Attraktive Lage in Bayreuth:** Die Hölderlin Anlage besticht durch ihre zentrale Lage mit **kurzen Wegen in die Innenstadt** und gleichzeitigem Zugang zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (ZOH, Universität) sowie die Nähe zu den Autobahnen A9 und A70 machen diese Lage besonders attraktiv.