Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplätzen in Kaarst

Diese attraktive Erdgeschosswohnung (Hochparterre) aus dem Baujahr **1982** bietet auf ca. **102 m² Wohnfläche** ein harmonisches Wohnkonzept mit viel Platz und Helligkeit. Die Wohnung verfügt über **vier Zimmer**, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der **großzügige Wohn- und Essbereich** mit bodentiefen Fenstern öffnet sich zum Balkon und schafft ein offenes Wohngefühl mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung ist funktional geschnitten und bietet ein separates Gäste-WC sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein besonderer Komfort ist der vorhandene **Aufzug** im Haus, der einen nahezu schwellenfreien Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Highlights** sind die beiden **separat grundbuchlich gesicherten Tiefgaragenstellplätze**, die zusätzliche Flexibilität und Werthaltigkeit bieten. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die Immobilie ist in die Energieeffizienzklasse **D** eingestuft.

Die Wohnung befindet sich in einer **sehr schönen, gefragten und beliebten Wohnlage** der Kaarster Stadtmitte. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: Die Regio-Bahn-Station Kaarst Mitte ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf (ca. 20 Min.), und die Autobahnen A57/A52 sind schnell erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 15 Minuten entfernt. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Stadtpark und der Kaarster See laden zur Freizeitgestaltung ein.