Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Garage und Garten in Langwedel

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses aus dem Jahr **1991** in Langwedel (Etelsen). Mit einer **Wohnfläche von ca. 64 m²** bietet diese Wohnung einen optimal ausgenutzten und hellen Grundriss, der ein großzügiges Wohngefühl vermittelt.

Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einer ausgebauten, wettergeschützten Loggia bietet – Ihr perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden. Die funktionale Einbauküchenzeile ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 20 m² große, isolierte Dachboden** mit voller Raumhöhe, der vielfältige Ausbaumöglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum, ein Studio oder ein Homeoffice bietet.

**Ausstattungshighlights:** * Ca. 64 m² Wohnfläche auf 3 Zimmer verteilt * Ausgebaute Loggia (ehem. Balkon) * Funktionale Einbauküchenzeile * Badezimmer mit Badewanne * Isolierter Dachboden mit ca. 20 m² Ausbaupotenzial * Eigene Garage * Separates Gartengrundstück

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße in Etelsen. Die **Lage kombiniert idyllisches Wohnen im Grünen mit exzellenter Infrastruktur** und Pendlerfreundlichkeit. Der Bahnhof Etelsen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an Bremen und Verden. Das Schloss Etelsen und die Weser laden zu Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden.

**Kaufpreis:** 179.000 EUR **Nebenkosten:** Die Maklerprovision beträgt 5,95% inkl. MwSt. und wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.